Investissement Pinel à Bordeaux

Un investissement Pinel permet de bénéficier de l’un des meilleurs taux de défiscalisation dans le secteur immobilier. Sur Bordeaux, actuellement très prometteur dans ce domaine, ce genre d’investissement pourrait devenir une véritable opportunité. Nombreux sont les promoteurs immobiliers présents dans cette ville en pleine expansion. 

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Pourquoi réaliser un investissement Pinel à Bordeaux ?

Bordeaux est en pleine croissance depuis plus de 10 ans. La ville et ses environs se modernisent car l’immobilier est en pleine effervescence. Pour cause, l’immigration de certaines catégories d’individus, qui ont besoin de nouvelles infrastructures, est en hausse. De plus, les cadres et les étudiants occupent plus de 70% de la population bordelaise. L’attrait et le charme pittoresque qui y règnent restent également inégalés.

Cette croissance démographique s’accompagne d’un développement économique qui fait fleurir les projets immobiliers. Les récents travaux de rénovation et d’urbanisme sur Bordeaux attirent encore plus. De nouveaux chantiers émergent chaque semaine, et tout le monde peut y trouver son compte. Le locatif devient ainsi l’un des moyens les plus avantageux sur Bordeaux pour défiscaliser.

Bordeaux se modernise d’avantage avec la nouvelle ligne de tramway et le terminal de l’aéroport en réhabilitation. D’ici 2023, les projets en cours devraient conduire à une forte augmentation de la population.

Que permet un investissement Pinel à Bordeaux ?

La loi Pinel à Bordeaux permet de gagner une réduction d’impôt de 12%, de 18% et de 21% pour un investissement de 6 ans, 9 ans ou de 12 ans respectivement sur tout le territoire français. Quelles sont les options sur Bordeaux ?

Le dispositif Pinel à Bordeaux

Le dispositif Pinel à Bordeaux, applicable depuis septembre 2014, est une mesure d’incitation fiscale destinée aux propriétaires d’un logement neuf qui souhaitent investir dans le locatif.

Si vous disposez d’un appartement, d’une maison ou d’un studio neuf ou rénové totalement à neuf sur Bordeaux et que vous le louez comme résidence principale, vous pourrez en bénéficier. Sur 6 ans, une économie de 18.000 euros est à prévoir. 

La loi Pinel à Bordeaux garantit un investissement sûr, car les taux de réduction d’impôt sont très profitables.

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Fonctionnement du processus de défiscalisation en Pinel sur Bordeaux

Les conditions sont nombreuses. Il est obligatoire que le logement serve d’habitation principale au locataire, qu’il soit loué pour 6 ans minimum (bail signé avant la fin de l’année 2021) et que le locataire soit autonome financièrement.

Le bien doit être situé dans la zone B1 de Bordeaux, c’est-à-dire près de l’Océan Atlantique et d’Arcachon. Biganos est également compris dans ce zonage. Toutes les villes à plus de 50 kilomètres du centre bordelais étant inscrites dans la zone C ne seront pas éligibles dans le cadre d’un investissement Pinel.

Tout propriétaire ou nouvel acquéreur d’un bien immobilier neuf ou rénové entièrement à neuf sur Bordeaux et qui le met en location pour au moins 6 ans peut demander une défiscalisation Pinel. Le bail de location peut être prolongé de 3 ans par deux fois successives et ainsi être loué pour 9 ans ou 12 ans. La réduction d’impôts sur le revenu locatif augmente également.

Voici les taux applicables :

  • Réduction de 12 % pour un contrat de 6 ans,
  • Réduction de 18 % pour un contrat de 9 ans,
  • Réduction de 21 % pour un contrat de 12 ans.

Le plafond du revenu est fixé à 300 000 euros pour un logement et de 5 500 euros par mètre carré. Vous pourrez toutefois faire deux investissements si le premier n’atteint pas encore ce plafonnement. Coté chiffres, la ville de Bordeaux présente un attrait considérable au niveau des prix avec un coût moyen du mètre carré aux alentours de 4 500 euros.

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