Investissement PINEL à Nice

Investir dans de nouveaux biens immobiliers en France avec la loi Pinel est aujourd’hui très prisé des investisseurs qui souhaitent constituer leur patrimoine et réduire leurs impôts. Le dispositif de la loi Pinel permet de réduire considérablement les impôts sur 6, 9 ou 12 ans et ainsi économiser jusqu’à 63 000 €. La ville de Nice, l’une des 5 zones urbaines les plus peuplées de France, offre de grandes opportunités d’investissement locatif.

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Pourquoi réaliser un investissement PINEL à Nice

Située entre mer et montagne, Nice est une ville où il fait bon vivre. Son climat agréable, ses atouts naturels et culturels en font une ville très prisée avec ses 4 millions de visiteurs chaque année. Située dans la zone A éligible au dispositif Pinel, Nice figure parmi les 5 zones urbaines les plus peuplées de France. Elle attire de nombreux retraités, mais aussi des étudiants, ce qui rend attractif l’investissement locatif dans de nouveaux bâtiments. L’université et le parc scientifique Nice-Sophia Antipolis accueillent plus de 30 000 étudiants chaque année. Ses quartiers d’affaires internationaux et sa position de deuxième ville touristique en France revitalisent également la ville. Dans cette métropole balnéaire, la demande de logements est toujours aussi forte et l’émergence de nombreux nouveaux projets immobiliers, favorisés par des taux de prêt immobilier exceptionnellement bas, en font un quartier très prisé.

Que permet un investissement PINEL à Nice ?

Le régime d’investissement locatif Pinel est un dispositif offrant une réduction d’impôt à l’achat d’un logement locatif à Nice. Ce régime d’aide à l’investissement a été prolongé jusqu’à fin 2021. Ce dispositif permet une réduction de l’impôt sur le revenu pour l’acquisition ou la construction de nouveaux logements.

Le dispositif Pinel à Bordeaux à Nice

Si vous envisagez d’investir dans le cadre de la loi Pinel à Nice, le premier critère de choix dans un investissement locatif à Nice en loi Pinel sera d’abord la localisation. Tout d’abord, la ville de Nice est située en zone Pinel A. Dans le calcul de ce plafond, plusieurs facteurs entrent en compte : la surface de votre propriété et la zone dans laquelle sera située votre propriété.

La réalisation d’un investissement en loi Pinel à Nice implique tout d’abord l’acquisition d’un logement neuf. De plus, ce bien investi doit être loué dans les 12 mois suivant son achèvement ou son achat en tant que résidence principale du locataire. Les loyers et les ressources du locataire, au moment de la signature du bail, sont plafonnés par décret. À Nice, le plafond des loyers est estimé à 12,59 € / m² et le plafond des ressources de 37 126 € à 106 431 €.

À propos du plafonnement du loyer, celui-ci s’effectue avec le dispositif Pinel. Cela consiste à appliquer le coefficient multiplicateur sur le barème standard. Le coefficient en question ne doit pas excéder 1.2.

Fonctionnement du processus de défiscalisation en Pinel sur Nice

Tous les contribuables qui ont leur domicile fiscal à Nice peuvent bénéficier de la défiscalisation immobilière offerte par la loi Pinel. La loi en question permet une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, de 18% ou de 21% sur le montant d’investissement sur une durée déjà définie de 6, 9 ou 12 ans. Cette réduction est de 2% par an jusqu’à la neuvième année puis de 1% par an de la 10ème à la 12ème année.

Si vous voulez investir en loi Pinel à Nice, vous devriez remplir quelques conditions : D’abord le logement doit être neuf. Celui-ci doit être vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA). Si le logement fait également l’objet de travaux de réhabilitation, le propriétaire peut bénéficier d’une défiscalisation Pinel. Le respect des normes thermiques et de performance en vigueur du logement sont aussi parmi les conditions exigées. Le logement doit être loué à titre de résidence principale pour le locataire. Celui-ci doit se situer dans une zone dite Pinel. Le propriétaire de l’habitation doit également respecter les plafonds de loyers imposés par la loi ainsi que le plafond de ressources du locataire.

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