Villes ou investir en loi Pinel

La loi Pinel permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier récemment construit, un bien dont la construction est en état d’aboutissement ou un bien commercial reconverti en bien immobilier locatif. Pour profiter de la loi Pinel, il faut investir dans les villes dans des zones géographique « tendues », c’est-à-dire, les villes qui ont une forte demande de logements locatifs. Les villes les plus tendues et qui sont éligibles au dispositif Pinel sont : Bordeaux, Marseille, Montpellier, Nice Cote d’Azur, Toulouse, la région Genevoise et Parisienne.  Le zonage de la loi Pinel est classé par zone de la plus tendue à la plus détendue comme suit : zone A bis, zone A et zone B1.

Parmi les villes les plus propices au dispositif Pinel, vous retrouverez Marseille, la ville méditerranéenne la plus ensoleillée de France. Cette ville où la bonne humeur règne saura vous séduire avec ses festivals culturels et musical. Montpellier est aussi une ville où il fait très souvent beau. Laissez-vous charmer par ses plages parfaites. Nice, la capitale Azuréenne, une ville accessible pour tous. Cette ville possède le 3eme aéroport de France. Cette ville évènementielle propose beaucoup d’opportunités professionnelles. Toulouse, une ville investie dans le développement durable. Cette ville est [parfaite pour ceux et celles qui aiment être dépayser. 

Toulouse se situe à 1H30 des stations de ski et à 1H40 de la mer méditerranéenne. Bordeaux est une ville dynamique qui se situe à 30 minutes de la mer. Grâce à ses vignobles, cette ville est en pleine augmentation économique. Pour les amoureux de la nature, la région Genévoise vont leur plaire. On y trouve des parcs et des sentiers forestiers. Etant bien desservie, les commerces, les bars, les restaurants et les grandes enseignes sont facilement accessible. Cette région se situe à environ 20 minutes du lac Leman et est à proximité de Genève. Paris, une ville culturelle aux multiples facettes. Vous trouverez des quartiers avec des différents visages, l’un plus beau que l’autre. Cette ville cosmopolite est remplie de restaurants, de boutiques et surtout de sorties.

Marseille, Montpellier, Nice Cote d’Azur et la région Genevoise se situent dans la zone Pinel A. Dans le cadre du dispositif Pinel, le plafonnement maximum du loyer dans la zone Pinel A est de 12.75 euros au mètre carré. Bordeaux et Toulouse se situent dans la zone Pinel B1 et ont un plafonnement de loyer maximum de 10.28 euros au mètre carré. Contrairement aux autres régions, la région Parisienne se retrouve dans la zone Pinel A bis et A dépendant des communes. Si le bien locatif se situe dans une commune de la zone Pinel A bis, le loyer maximum au mètre carré est de 17.17 euros. Vous trouverez ci-dessous les tableaux du zonage Pinel et des plafonds de ressources Pinel pour vous aider à mieux choisir votre ville.

Zonage Pinel et plafonnement loyer au mètre carré

Zone Pinel

Loyer au mètre carré

Zone A bis

17,17

Zone B1

10,28

Zonage Pinel et plafonnement ressources Pinel

Composition du foyer

Zone Pinel A bis

Zone Pinel A

Zone Pinel B1

Personne seule

38 239

38 236

31 165

Couple

57 146

57 146

41 618

+ 1 personne à charge

74 912

68 693

50 049

+ 2 personnes à charge

89 439

82 282

60 420 

+ 3 personnes à charge

106 415

97 407

71 078

+ 4 personnes à charges

119 745

109 613 

80 103

Majoration par personne à charge supplémentaire

+13 341

+12 213

+8 936

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